Drodzy Klienci, informujemy, ┼╝e od 29-07-2019 rozpoczynamy przerw─Ö wakacyjn─ů, która potrwa do 18-08-2019. W tym czasie magazyn, czyli obs┼éuga sprzeda┼╝owa chemii, cz─Ö┼Ťci oraz serwis, b─Öd─ů pracowa─ç w formie dy┼╝urów.

Proces | Krok 2

Zapytaj o myjni─Ö

Lokalizacja

Pierwszym krokiem, kt├│ry trzeba wykona─ç, by otworzy─ç w┼éasn─ů myjni─Ö bezdotykow─ů, jest znalezienie odpowiedniej dzia┼éki inwestycyjnej do dzier┼╝awy lub wykupu. Je┼╝eli dysponujemy w┼éasn─ů dzia┼ék─ů, r├│wnie┼╝ nale┼╝a┼éoby oceni─ç, czy b─Ödzie ona dobrym miejscem do wybudowania myjni. To najwa┼╝niejszy moment w ca┼éym procesie, poniewa┼╝ od tej decyzji zale┼╝y, czy b─Ödzie to dobra inwestycja. Podpowiadamy, jakie warunki powinna spe┼énia─ç dzia┼éka, co warto przeanalizowa─ç oraz jakie dokumenty zabezpieczy─ç.

Otoczenie działki

Dzia┼éka pod myjni─Ö bezdotykow─ů powinna by─ç zlokalizowana w okolicy du┼╝ych osiedli mieszkaniowych, blokowisk. Cz─Östo w tych rejonach znajduj─ů si─Ö tak┼╝e centra handlowe, supermarkety, odwiedzane przez mieszka┼äc├│w ka┼╝dego dnia. Trudno nie zauwa┼╝y─ç myjni samochodowej, kt├│ra znajduje si─Ö w takiej okolicy. Wa┼╝na jest r├│wnie┼╝ infrastruktura drogowa ÔÇô najlepiej, kiedy do myjni mo┼╝na ┼éatwo zjecha─ç z g┼é├│wnej drogi, bez kr─ů┼╝enia po osiedlowych uliczkach. Wa┼╝ne te┼╝ jest, aby myjnia by┼éa dobrze widoczna dla klient├│w, przeje┼╝d┼╝aj─ůcych ruchliw─ů ulic─ů. Naturalnym miejscem budowy myjni jest te┼╝ stacja paliw, warsztat samochodowy lub stacja kontroli pojazd├│w, poniewa┼╝ te dwa biznesy doskonale si─Ö uzupe┼éniaj─ů ÔÇô klienci tych punkt├│w, to potencjalni klienci myjni. Warto zwr├│ci─ç uwag─Ö na dzia┼éalno┼Ť─ç konkurencji w danym rejonie, cho─ç ka┼╝da sytuacja powinna by─ç rozpatrywana w tym wypadku indywidualnie. Bardzo cz─Östo nawet niewielka odleg┼éo┼Ť─ç od konkurencyjnej myjni nie stanowi niebezpiecze┼ästwa dla inwestycji.

Wielko┼Ť─ç dzia┼éki, ilo┼Ť─ç stanowisk

Opr├│cz odpowiedniego otoczenia, dzia┼éka musi by─ç r├│wnie┼╝ odpowiedniej wielko┼Ťci, by mo┼╝na by┼éo na niej wybudowa─ç myjni─Ö. W zale┼╝no┼Ťci od tego, jak du┼╝─ů ilo┼Ť─ç stanowisk planuje Inwestor oraz od tego, na jaki typ myjni si─Ö zdecyduje, potrzebna b─Ödzie dzia┼éka o minimalnej powierzchni zabudowy:

Ilo┼Ť─ç stanowisk Myjnia modu┼éowa Myjnia kontenerowa
2 stanowiska 550m2 630m2
3 stanowiska 680m2 765m2
4 stanowiska 840m2 900m2
5 stanowisk 970m2 1030m2
6 stanowisk 1110m2 1170m2

Czy na tej działce można wybudować myjnię?

S─ů dwa dokumenty, kt├│re ostatecznie okre┼Ťlaj─ů czy na danym terenie mo┼╝emy postawi─ç myjni─Ö: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy (WZ). Je┼╝eli dla dzia┼éki jest uchwalony MPZP, musimy sprawdzi─ç przeznaczenie tego terenu. Informacji mo┼╝na zasi─Ögn─ů─ç osobi┼Ťcie we w┼éa┼Ťciwym urz─Ödzie miasta lub gminy, albo odnale┼║─ç MPZP na stronie internetowej urz─Ödu. Nale┼╝y sprawdzi─ç na mapie, czy dana dzia┼éka jest obj─Öta planem i odczyta─ç oznaczenie. Je┼╝eli interesuj─ůcego nas obszaru nie ma na MPZP, trzeba wyst─ůpi─ç do urz─Ödu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Decyzja o warunkach wydawana jest przez urz─ůd w oparciu o spos├│b zagospodarowania dzia┼éek s─ůsiednich. Na tym etapie warto zdecydowa─ç si─Ö na pomoc miejscowego biura projektowego.

Zakup lub dzier┼╝awa

Po znalezieniu w┼éa┼Ťciwego terenu pod Inwestycj─Ö, konieczne b─Ödzie uzyskanie prawa do dysponowania nieruchomo┼Ťci─ů ÔÇô prawo w┼éasno┼Ťci lub umowa dzier┼╝awy.

Je┼╝eli decydujemy si─Ö na nabycie dzia┼éki, to po uzyskaniu porozumienia finansowego pomi─Ödzy Inwestorem a w┼éa┼Ťcicielem nieruchomo┼Ťci, przed zawarciem umowy sprzeda┼╝y w formie aktu notarialnego, warto podpisa─ç umow─Ö przedwst─Öpn─ů. W oparciu o umow─Ö przedwst─Öpn─ů mo┼╝na m.in. wyst─ůpi─ç z wnioskiem o warunki techniczne na przy┼é─ůcza (woda, energia elektryczna, kanalizacja, deszcz├│wka, ewentualnie gaz). Je┼╝eli dzia┼éka jest uzbrojona i mamy pewno┼Ť─ç, ┼╝e wszystkie media s─ů dost─Öpne ÔÇô ten etap mo┼╝emy pomin─ů─ç.

Je┼╝eli dzia┼ék─Ö dzier┼╝awimy, nale┼╝y dok┼éadnie ustali─ç, jaki teren dostajemy do dyspozycji. Dobrze jest do umowy za┼é─ůczy─ç mapk─Ö z wyrysowanym zakresem naszego terenu. Tak jak w sytuacji kupna, musimy upewni─ç si─Ö czy dzia┼éka jest uzbrojona. Warto pami─Öta─ç, ┼╝e umowy dzier┼╝awy przy tego typu inwestycjach zwykle podpisuje si─Ö na okres minimum 10 lat. Umowa powinna tak┼╝e przewidywa─ç mo┼╝liwo┼Ť─ç jej rozwi─ůzania w przypadku nieuzyskania pozwolenia na budow─Ö.


Pomo┼╝emy zrealizowa─ç
Tw├│j Biznes

Wy┼Ťlij zapytanie
mtAutomaticmtAutomatic

Ta strona korzysta z ciasteczek aby ┼Ťwiadczy─ç us┼éugi na najwy┼╝szym poziomie. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, ┼╝e zgadzasz si─Ö na ich u┼╝ycie.